Кредиты под залог недвижимости
Для получения крупного займа в банке от потенциального заемщика может потребоваться залог. Обеспечением по кредиту вполне может выступить коммерческая недвижимость , но только при условии подтверждения её ликвидности.
Аналогичными программами кредитования чаще всего предпочитают пользоваться предприниматели. Желающие таким образом улучшить своё финансовое положение, привести свой бизнес к успешному развитию.
Памятка потенциальным заемщикам
При оформлении кредитного займа следует очень внимательно изучать условия договора. Займы под «коммерческий» залог отличаются низкими процентными ставками (в нашем банке от 2 %), длительным сроком кредитования, разрешают заемщику продолжать использовать заложенную недвижимость по назначению.
Минимальные сроки оформления кредитных займов под коммерческую недвижимость, позволяют быстро получить желаемую денежную сумму, перечислить которую банк готов на клиентский счёт или выдать наличными. Клиентам нашего банка нет надобности беспокоиться о «чистоте» кредитной истории – данный факт не берётся во внимание нашими специалистами.
Заявка на кредитование будет одобрена банком сразу же после рассмотрения данных, указанных потенциальным заемщиком. При расчёте процентной ставки во внимание берётся:
- срок действия кредитного договора;
- общая сумма займа;
- наличие успешной истории кредитов, ранее открытых в данном банке.
Клиенты банка могут рассчитывать на лояльные условия кредитования, если они являются держателями заработных(накопительных) карт, выпущенных банком. Выгодные условия пользования кредитом обязательно будут предоставлены заемщикам, пожелавшим первоначально внести взнос: до 30% от заявленной суммы займа.
Какую недвижимость банки готовы принять в залог
Банковские организации готовы принять в качестве залогового обеспечения недвижимость коммерческого характера:
- без наличия разного рода обременений;
- при наличии правильно оформленного пакета документов;
- наличия регистрации в реестре.
Кредитор вправе перепроверить законность документов, подтверждающих собственность заемщика. Также может быть перепроверена законность проведённых переделок, коммерческое соответствие заявленной в залог недвижимости, характер её использования.
В число возможных причин отказа от предоставления займа входят:
- отсутствие полного пакета документов на заявленную в кредит собственность;
- наличие на территории спец объектов, которые являются неотъемлемой частью залогового строения;
- ветхость, запущенное состояние помещения, непригодность для сдачи её в аренду;
- отсутствие разрешения на использование придомового участка.
Каковы правила оценки недвижимости
В случае положительного рассмотрения заявки, потенциальный заемщик обязан предоставить в банк оригиналы некоторых финансовых и учредительных документов. В случае, когда кредитную организацию устраивают документы, потенциальный заемщик должен выполнить следующее правило – пригласить независимого оценщика для оценки заявленного им обеспечения. Профессионально проведённая оценка поможет в дальнейшем банку определить реальную стоимость залогового обеспечения.
После того, как будет проведён этап оценки залога, банком проводится проверка на предмет существующих препятствий для в продажи залогового обеспечения. Если финансовой организацией будут не найдены препятствий для оформления кредитного займа, потенциальный заемщика может рассчитывать на максимально возможную сумму кредитования.
Если в качестве залога заемщик предлагает недвижимость, для покупки которой он берёт заем, огромный плюс такого кредитования заключается в том, что каждый платёж по кредиту будет приближать заемщика к правам собственности на данную недвижимость.
Почти всегда банки готовы пойти навстречу клиентам, оставить им в пользование недвижимость, заявленную в качестве залогового обеспечения. За собой обычно закрепляют право и ограничение – запрет на проведение клиентом разного рода юридических сделок, до того момента, как клиентом будут в полном объёме исполнены обязательства по кредиту.
По материалам: MoyaGotivochka
